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J-REITとは　｜　J-REITって何？

J-REITって何？

　REIT(リート)とは不動産投資信託のことで、Real Estate Investment Trustの頭文字をとったものです。海外のREITと区別するためジャパンのJを付けてJ-REIT（ジェイリート）と呼ばれています。投資家の皆様から集めた資金をもとに、オフィスビルや商業施設などの不動産を購入し、その賃料収入などから生じた利益を分配する、日本では比較的新しい金融商品です。

　証券取引所に上場され、投資証券（事業会社の株券に相当）として売買されています。投資初心者の方々からも注目を集めているのは、不動産投資にも関わらず少額から参加でき、売買が容易だからです。 J-REITへの投資は、不動産を所有・運営するために作られた「投資法人」の株式にあたる、投資証券を購入する形で行います。それにより、投資家の皆様は不動産へ投資することになります。この投資法人が賃料収入から経費を差し引いた利益のほとんどを分配金（株式投資でいう配当）に充てることで、投資家の皆様にとって魅力的な利回りとなっています。

J-REIT誕生から現在まで

　REITは、1960年の米国で始まり、90年代に急速に拡大しました。日本では投資信託による不動産投資が禁じられていましたが、米国REIT誕生より40年を経た2000年、「投資信託および投資法人に関する法律（投信法）」の改正により環境が整い、翌 2001年9月、日本におけるREIT市場がスタートしました。