2018年2月28日時点
物件名 | 用途 | 建築時期 | 投資 比率 (%) |
取得 価格 (百万円) (注1) |
直近鑑定評価額(百万円) | 直接還元法 | DCF法 | 総賃貸 可能 面積 (㎡) |
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還元利回り(%) | 割引率 (%) |
最終 還元 利回り(%) |
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キャナルシティ博多 | 商業 施設 |
1996年 4月15日 |
18.0 | 32,000 | 31,800 | 4.5 | 4.4 | 4.7 | 46,602.94 | |||||||||||||||||||
キャナルシティ博多・B | 商業 施設 |
1996年 4月15日 |
16.1 | 28,700 | 29,700 | 4.7 | 4.6 | 4.9 | 68,820.27 | |||||||||||||||||||
パークプレイス大分(注3) | 商業 施設 |
2002年 3月26日 |
10.0 | 17,760 | 19,400 | 5.7 | 5.5 | 5.9 | 113,837.70 | |||||||||||||||||||
サンリブシティ小倉 | 商業 施設 |
2005年 3月17日 |
3.7 | 6,633 | 8,150 | 6.0 | 5.4 | 5.9 | 61,450.22 | |||||||||||||||||||
スクエアモール鹿児島宇宿 | 商業 施設 |
2006年 9月19日 |
3.0 | 5,300 | 5,450 | 6.0 | 5.7 | 6.2 | 14,602.88 | |||||||||||||||||||
熊本インターコミュニティSC | 商業 施設 |
2006年 11月15日 |
1.3 | 2,400 | 2,760 | 5.8 | 5.6 | 6.1 | 6,968.66 | |||||||||||||||||||
花畑SC | 商業 施設 |
2007年 7月10日 |
0.6 | 1,130 | 1,250 | 5.4 | 1-9年目 5.3 10年目以降 5.5 |
5.6 | 2,801.15 | |||||||||||||||||||
久留米東櫛原SC | 商業 施設 |
2007年 12月3日 |
1.4 | 2,500 | 2,780 | 5.5 | 5.5 | 5.7 | 6,467.80 | |||||||||||||||||||
ケーズデンキ鹿児島本店 | 商業 施設 |
2007年 11月17日 |
2.0 | 3,550 | 3,710 | 5.4 | 1-5年目 5.0 6年目以降 5.2 |
5.6 | 7,296.17 | |||||||||||||||||||
マリノアシティ福岡(マリナサイド棟) | 商業 施設 |
2000年 10月19日 |
2.9 | 5,250 | 5,940 | 4.9 | 1-7年目 4.7 8年目以降 4.8 |
5.1 | 33,069.82 | |||||||||||||||||||
商業施設 合計 |
- | - | 59.1 | 105,223 | 110,940 | - | - | - | 361,917.61 | |||||||||||||||||||
キャナルシティ・ ビジネスセンタービル | オフィス ビル |
1996年 4月15日 |
8.2 | 14,600 | 15,200 | 4.7 | 4.5 | 4.9 | 23,031.09 | |||||||||||||||||||
呉服町ビジネスセンター | オフィス ビル |
2003年 10月16日 |
6.3 | 11,200 | 13,700 | 4.6 | 4.5 | 4.8 | 19,905.34 | |||||||||||||||||||
サニックス博多ビル | オフィス ビル |
2001年 3月31日 |
2.5 | 4,400 | 5,510 | 4.4 | 4.2 | 4.6 | 6,293.75 | |||||||||||||||||||
大博通りビジネスセンター | オフィス ビル |
2002年 3月7日 |
3.9 | 7,000 | 7,740 | 4.8 | 4.6 | 5.0 | 14,677.27 | |||||||||||||||||||
東比恵ビジネスセンター | オフィス ビル |
2009年 2月6日 |
3.3 | 5,900 | 7,090 | 4.9 | 4.7 | 5.1 | 13,614.59 | |||||||||||||||||||
天神西通りセンタービル | オフィス ビル |
1996年 9月26日 |
1.5 | 2,600 | 3,030 | 4.3 | 4.1 | 4.5 | 3,339.32 | |||||||||||||||||||
天神ノースフロントビル | オフィス ビル |
2010年 1月9日 |
1.6 | 2,800 | 3,730 | 4.7 | 4.5 | 4.9 | 5,252.41 | |||||||||||||||||||
オフィスビル 合計 |
- | - | 27.2 | 48,500 | 56,000 | - | - | - | 86,113.77 | |||||||||||||||||||
アメックス赤坂門タワー | その他 | 2005年 7月26日 |
1.2 | 2,060 | 1,940 | 4.7 | 4.5 | 4.9 | 4,821.25 | |||||||||||||||||||
シティハウスけやき通り | その他 | 2007年 11月17日 |
0.6 | 1,111 | 1,090 | 4.7 | 4.5 | 4.9 | 2,710.86 | |||||||||||||||||||
Aqualia千早 | その他 | 2007年 12月5日 |
0.7 | 1,280 | 1,640 | 5.2 | 5.0 | 5.4 | 5,619.69 | |||||||||||||||||||
ディー・ウィングタワー | その他 | 2006年 2月20日 |
1.6 | 2,800 | 3,480 | 4.6 | 4.4 | 4.8 | 7,187.59 | |||||||||||||||||||
グランフォーレ薬院南 | その他 | 2007年 12月10日 |
0.6 | 1,100 | 1,290 | 4.5 | 4.3 | 4.7 | 2,496.06 | |||||||||||||||||||
ホテルフォルツァ大分 | その他 | 2008年 8月22日 |
0.9 | 1,530 | 1,860 | 5.4 | 5.2 | 5.6 | 5,785.44 | |||||||||||||||||||
鳥栖ロジスティクスセンター | その他 | 2008年 5月22日 |
0.7 | 1,250 | 1,420 | 5.2 | 4.9 | 5.4 | 4,173.29 | |||||||||||||||||||
ロジシティみなと香椎 | その他 | 2014年 4月8日 |
4.6 | 8,150 | 8,800 | 4.5 | 1-7年目 4.3 8年目以降 4.4 |
4.7 | 43,233.72 | |||||||||||||||||||
ロジシティ久山 | その他 | 2015年 1月14日 |
2.8 | 5,050 | 5,220 | 4.7 | 1-7年目 4.5 8年目以降 4.6 |
4.9 | 24,505.65 | |||||||||||||||||||
その他合計 | - | - | 13.7 | 24,331 | 26,740 | - | - | - | 100,533.55 | |||||||||||||||||||
全物件合計 | - | - | 100.0 | 178,054 | 193,680 | - | - | - | 548,564.93 |
■第28期取得済資産
物件名 | 用途 | 建築時期 | 取得日 | 取得価格 (百万円) |
取得時鑑定評価額(百万円) | 総賃貸 可能面積 (㎡) |
木の葉モール橋本 | 商業施設 | 2011年3月15日 | 2018年3月1日 | 10,000 | 10,000 | 22,121.04 |
東比恵ビジネスセンターⅡ | オフィスビル | 2016年2月29日 | 2018年3月1日 | 4,230 | 4,230 | 6,214.77 |
(※) | 増築時期は記載していません。 |
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(※) | パークプレイス大分については第22期に取得した隣接地(駐車場部分(土地))、第25期に取得したスポーツクラブNASパークプレイス大分を含みます。 |
(注1) | 「取得価格」はいずれも諸経費(手数料、公租公課等)を含まない金額で記載しております。 |